L’engagement de la commune ne se fait pas sans risque

Quand elle garantit un emprunt contracté par un organisme d’HLM, une commune prend un risque. Pas anormal en soi, à condition d’en prendre la bonne mesure. Entre les difficultés croissantes de recouvrement des loyers et des normes toujours plus nombreuses, l’exercice est délicat. La durée longue des emprunts est dictée par le modèle économique du logement social. En effet, le montage d’une opération prend en compte non seulement le financement de l’opération mais également les conditions de sa gestion dans le long terme. De fait, le montage a pour objectif de garantir dans le long terme l’équilibre entre les dépenses et les recettes en intégrant une contrainte majeure : le loyer maximum autorisé par la réglementation. Par exemple, en zone 3 qui[…]